志远地产

区域：	长宁静安徐汇卢湾普陀黄浦虹口闸北杨浦宝山浦东闵行松江南汇嘉定青浦奉贤金山崇明川沙南市
售价：	0-100万 100-120万 120-150万 150-200万 200-250万 250-300万 300-500万 500-1000万 1000万以上
面积：	50平米以下 50-70平米 70-90平米 90-110平米 110-130平米 130-150平米 150-200平米 200-300平米 300-500平米 500平米以上
房型：	一室二室三室四室五室五室以上
用途：	公寓新式里弄老式花园住宅老式公寓别墅公房商铺写字楼厂房商住

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买别墅养老——等额本金法
对于收入逐渐减少的别墅购买群，例如买别墅养老，还款方式较适合等额本金法，如果现有银行存款没有其它用途，住房贷款的利息将比你同期存款获得利息要多，所以应选择尽可能短的还贷期，即递减法（等额本金）。
从商投资—— 等额本息法
买别墅投资月回报高于付出的利息，那么应选择尽可能多贷款、尽可能长年限。投资回报大于贷款利息有净收入，适合等额本息法。此类购买人群多为从商人士，考虑到流动资金，采用等额本息法且一般贷足年限和额度。
别墅房价与地段：别墅的总价会影响贷款的额度，举例来说，某银行对于别墅的贷款额度标准规定为小于等于50%，按照房子的单价高低浮动，房价越高，则额度也相应下降。多数中资银行对于别墅所处的地段也有细分的标准，对贷款有部分影响。
是否二手别墅：部分银行对二手别墅的贷款年限规定为不超过20年；贷款额度部分也限定为最高5层，且一般不享受优惠利率。
总贷款额：银行对总的贷款额度也有一定限度，总额度超过某个标准，就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过500万，则本来可袋5成的，则降为4成。而且银行对别墅贷款的利率一般控制在6.12%，不少银行还会在次基础上浮5%-10%。
贷款人国\户籍：一般来说，外籍，港澳台人士所能贷得的额度和成数都有一定的减少，通常是在一般条款基础上降一成，户籍不在上海也会对贷款额度有所影响。
贷款人资信：贷款人的信用是所有这几点中最关键的一条，购房者应尽可能向银行提供以往优良的还贷记录、信用证明、以及良好的收入水平证明、银行存款证明等，尽量可能取得银行的较低房贷利率下限和最大贷款额度，向和自己良好记录的银行申请也能加快申贷时间。